Каким будет соц жилище?

В столице вновь делают ставку на развитие индустриального домостроения. Без этого невозможно освоение присоединенных подмосковных земель, строительство социального жилья. О новых сериях домов для москвичей, принципах проектирования массовой застройки, внедрении разработок в производство шла речь на круглом столе, организованном ГУП «МНИИТЭП» совместно с Департаментом градостроительной политики, Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.

От дисбаланса к гармонии

Массовая жилая застройка окраин города началась больше полувека назад. Стоит вспомнить хрущевские времена. Тогда на месте бывших деревень выросли первые спальные районы. Горожане давно свыклись с унылыми кварталами типовых домов. Но привычка и удобство далеко не близкие понятия. Людям приходится тратить немало времени и сил на дорогу в центральные районы, чтобы добраться до работы или культурно провести собственный досуг. Почти во всем по этой причине крупный город задыхается в авто пробках.

Главный конструктор Москвы Сергей Кузнецов лицезреет новейшую идеологию проектирования застройки в устранении этого дисбаланса. Естественно, перестраивать и перекраивать сложившиеся районы в наиблежайшие годы не планируется. Есть другие механизмы решения трудности, например, развитие рынка арендного жилища, чтоб люди могли селиться недалеко от места работы. Но в городке довольно территорий, на которых может быть новое строительство. А именно, это и присоединенные земли, и оставшиеся микрорайоны пятиэтажек сносимых и несносимых серий, и бывшие промзоны. Как сложится их судьба? Каким будет построенное там соц жилище?

Пожалуй, эти вопросы больше всего тревожили участников круглого стола, посреди которых были руководители столичных проектных институтов – ОАО «Моспроект», ОАО «ЦНИИЭП жилища», представители 1, 2 и 3-го домостроительных комбинатов, ООО ПСФ «Крост», КП «Управление штатского строительства», также забугорные архитекторы и проектировщики.

Чтоб не гадать, по воззрению С. Кузнецова, следует сделать инструменты, которые позволят убрать перекосы в сторону гармонического развития крупного города. На новых территориях он предлагает строить районы – кварталы с учетом разделения на зоны: жилые и нежилые. И лицезреет основным действующим лицом пешехода, для которого предусмотрены не только лишь комфортные улицы и переулки, да и 1-ые этажи жилых домов, где могли бы располагаться магазины, кафе, прачечные и другие службы быта.

Каждый дом индивидуален

Прекрасные дома, любой из которых индивидуален, а главное – узнаваем, комфортные дворы, скверы. Из этого, наверняка, складывается у человека чувство его малой родины. Но тяжело именовать родными совсем однообразные микрорайоны, растиражированные всюду в 50-80-е годы прошедшего века. Чтоб такое больше не повторилось, в Москве отыскивают новые формы градостроительства.

«Мы анализируем генеральное планирование удачных европейских городов и далее будем разбираться, что мешает внедрять передовой опыт в нашей стране», – заявил главный конструктор столицы.

Сергей Кузнецов привел пример Гамбурга, где новый микрорайон «Хафен-Сити», расположенный в гавани неподалеку от центра, состоит из домов массовой застройки, но при всем этом каждый имеет свои особенности. В отделке фасадов употребляются разные приемы, благодаря которым «коробки» не кажутся одинаковыми. Размещение балконов и облицовка, изготовленная по современным технологиям (они позволяют имитировать металл, дерево, кирпич, пластик) – все работает на индивидуализацию построек.

Германский опыт может понадобиться. Тем паче, и у нас есть разработки по использованию в массовой застройке новых материалов отделки. Как поведала Ира Солодкая, главный конструктор проектов ООО «ПИ-5», отлично зарекомендовавшие серии домов П44Т и П44К изменят в не далеком будущем свои фасады. На замену панелям «под кирпич» придет строительный бетон, при помощи которого можно воплощать любые формы и материалы. К примеру, делать волнообразные плиты, имитировать дерево, металл и почти все другое.

По пути модернизации

Участники круглого стола признали, что одним из краеугольных камешков строительной отрасли является создание российских стройматериалов.

На данный момент для домов, возводящихся по личным проектам, созданных для реализации, обычно, употребляются привозные материалы, что значительно удорожает цена квадратного метра. Наши домостроительные комбинаты по большей части работают на устаревшем оборудовании, тут все еще применяется ручной труд, а из-за этого часто пропадает качество.

«Предприятия должны проводить модернизацию, чтоб появились способности варьировать фасады, предугадать места для установки кондюков, сделать многофункциональными 1-ые этажи, положить конец беспорядочному остеклению лоджий и балконов, чтоб Москва стала неплохим, различным городом», – выделил Сергей Кузнецов.

Некие московские производители стройматериалов уже пошли по этому пути. Строят фабрики, использующие автоматические технологии по производству бетонных изделий, беря во внимание тот факт, что на замену обычным для нас панелям в мире идут так именуемые сэндвич-панели.

Экономное решение

Сергей Кузнецов именовал ряд успешных проектов, реализуемых в столице и области. Сначала, это Сколково, где предусмотрена всеохватывающая квартальная застройка. Новым подходам к проектированию отвечает и столичный жилой комплекс «Эльдорадо». Тут тоже соблюден принцип квартальной застройки с внедрением различных фасадов домов, изготовлен акцент на благоустройстве дворовых территорий, в подъездах оборудованы личные входные группы, благодаря которым можно с легкостью выяснить «родную дверь».

Очередной пример – подмосковный «Микрогород в лесу». В нем применены типовые проекты застройки, но при всем этом район разбит на зоны. Не считая центральной части с кабинетами, домами, магазинами есть также отдельные жилые зоны.

Новейшую идеологию проектирования поддержал 1-ый заместитель головного конструктора городка, творческий управляющий ГУП «МНИИТЭП» Юрий Григорьев. Он произнес, что его предприятие «по мере сил на базе имеющейся строительной базы улучшает типовые проекты».

При всем этом генеральный директор ОАО «ЦНИИЭП жилища» Станислав Николаев увидел, что панельное жилищное строение сейчас находится в тупике, а предлагаемые квартиры больше напоминают «клетушки», ежели места для проживания.

В свою очередь Ю. Григорьев напомнил, что для этого есть конкретные предпосылки: проектировка общественного жилища ограничена определенными параметрами и подразумевает экономное решение. Все же, в почти всех проектах удалось достигнуть многофункциональной зональности помещения: в типовых квартирах предусмотрены распределительный холл, просторные кухни, из которых есть выход на лоджию, а кладовые помещения могут быть применены как гардеробы. В подъездах предусмотрены помещения для вахтеров, пандусы и широкие дверные просветы.

Но не все домостроительные комбинаты готовы работать по новым проектам, так как они подразумевают внедрение самых современных технологий. Например, одна из мастерских ОАО «Моспроект» разработала проект «Евродом 120». Этот десятиэтажный дом возводится всего за 120 дней, издержки малые – себестоимость 1-го «квадрата» от 21 до 25 тыс. рублей. Экспериментальное здание строится в Подмосковье. Но в Москве энтузиазма к этому проекту пока не показали.

Серия, хорошая от других

Невзирая на определенные трудности в строительной отрасли, есть удачные союзы проектировщиков и застройщиков. Об этом поведал управляющий мастерской № 3 ГУП «МНИИТЭП» Сергей Пахомов.

Авторский коллектив мастерской предложил новейшую типовую серию домов П3МК в рамках реализации гос программки городка Москвы «Жилище». Особенностью этой серии является одновременная разработка и пуск в создание прямых, угловых, поворотных и меридиональных блок-секций. Преимущество в планировочных решениях квартир заключается в принципе разделения: общая комната размещена рядом с прихожей и кухней, а спальни (размер их увеличен по сопоставлению с сериями-предшественницами) – в далекой от входа, тихой зоне. При строительстве домов может быть поэтажное изменение набора квартир. А это, непременно, принципиально при переселении обитателей из пятиэтажек, когда более нужными являются «однушки» и «двушки».

В одно- и двухкомнатных квартирах площадь кухни составляет от 9,2 до 11,5 кв. м, в трех- и четырехкомнатных – выше 10. Более того, кухню можно прирастить за счет черной комнаты в коридоре до 14,8 кв. м. Габариты комнат комфортны для расстановки мебели, предусмотрены застекленные балконы – лоджии при кухне. Также может быть расширение санитарных узлов в спальной зоне и дополнительных гостевых санузлов в трех- и четырехкомнатных квартирах. Дома этой серии уже легли в базу проекта нового микрорайона в Перово.

Вице-президент по индустрии и строительству группы компаний «ПИК» Константин Кузнецов высоко оценил тот факт, что проект общественного дома был разработан и утвержден в сжатые сроки. При всем этом ДСК № 3 стремительно освоил выпуск клинкерной плитки для отделки фасадов новейшей серии П3МК.

Диалог архитекторов, проектировщиков и строителей продолжится. Планируется, что прошедший круглый стол откроет цикл подобных мероприятий, в рамках которых проф общество сумеет выработать единую точку зрения по всем животрепещущим для строительной отрасли вопросам.

03.05.2013

Читайте еще:

Фахверк к нам приходит

Дома, построенные по фахверковой технологии, обладают не только оригинальным внешним видом, но это и настоящая находка для тех, кто желает построить красивый и практичный дом, пишет портал Cottage.ru. Термин «фахверк» ...

Юсиф Самедов: Транспортная система будет умственной

На Западе столицы транспортные проблемы накапливались годами. Как и вся Москва, округ задыхается от пробок, испытывает дефицит парковочных мест. Серьезных изменений требует организация движения общественного ...

Плюсы для миллионов

Заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин сообщил, что столичные власти предлагают наконец-то полностью отказаться от идеи строительства дорогостоящего Четвертого транспортного ...

Большая Москва на фестивале архитектуры

С выставкой лучших проектов международного конкурса по разработке концепции развития Московской агломерации мы познакомили читателей еще в сентябре («КР», №№ 34, 35). На прошлой неделе эта экспозиция переместилась в ...