«Садовые небоскребы»
В Подмосковье растет число случаев незаконного строительства многоквартирных жилых домов на территориях садоводческих товариществ. Пятиэтажки возводят на шести сотках без разрешительной документации, и люди, приобретшие квартиру в таких домах, становятся жертвами обмана.
Согласно данным Главного управления государственного строительного надзора по Московской области, уже возведено более 20 подобных домов. Себестоимость квартир в них невелика – 500–700 долларов за кв. метр, а реальная продажа может осуществляться всего по 1000–1500 долларов за «квадрат». Бизнесмены экономят деньги на проектной документации, экспертизе, разрешительных бумагах, касающихся строительства и подводки коммуникаций, что в дальнейшем приводит к самым серьезным проблемам.
Организация строительства, как и само оно, осуществляется и физическими лицами, и мелкими фирмами, которые якобы возводят «небольшой» трехэтажный дом предположительно для одной семьи. Они подают документы в БТИ именно на этой «безобидной» стадии (сотрудники территориальных отделов госрегистрации не выезжают на место и не считают этажи, а принимают к рассмотрению только готовые документы). И уже в предстоящем, консолидируя средства покупателей, изменяют проект строительства на коммерческий. Практикуются и другие схемы.
«Дачная многоэтажка» угрожает покупателю тем, что она, вероятнее всего, будет снесена, при этом за счет дольщиков-покупателей. Средства при всем этом не ворачиваются.
Вот вам наглядный пример из жизни. На местности Одинцовского МЖК «Отрада Де Люкс» был нелегально построен многоквартирный дом. Трибунал вынес решение его снести. Дольщики обжаловали решение, но вердикт суда остался постоянным. Не надо забывать, что налицо очевидное нарушение мотивированного использования земли: дачные участки, созданные для отдыха, а не для возведения многоквартирного коммерческого жилища, употребляются не по предназначению.
Но даже если до решения суда дело не дойдет, к центральным коммуникациям подключить таковой объект будет фактически нереально.
Если вы видите, что продается квартира в раздельно стоящем многоквартирном двух- либо трехэтажном доме посреди дачных зданий, особняков, в лесу либо на поляне, от покупки совершенно точно следует отрешиться. Опасение должна вызвать и низкая цена кв. метра.
До того как заключать контракт долевого строительства, поглядите на документы, которыми должен располагать подрядчик. В священном перечне должны быть:
– кадастровый паспорт земляного участка либо кадастровая выписка о нем (разрешенное внедрение должно соответствовать – «для строительства многоквартирного дома»);
– свидетельство о праве принадлежности на участок либо контракт аренды участка;
– сведения о доме: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт дома (предназначение дома должно быть – «многоквартирный дом»);
– подготовительная исходно-разрешительная документация, подтверждающая возможность подключения к коммуникациям.
И еще. Не гонитесь за дешевизной, ведь жадный, как понятно, платит два раза.
08.05.2013
Дольщики за круглым столом
Как сообщила пресс-служба Мосгордумы, в столичном парламенте состоялся круглый стол на тему «Проблемы дольщиков не решены. Что делать?». В заседании приняли участие инициативные группы обманутых дольщиков жилья, ...
Унесенные метром
В Мосгордуме прошел круглый стол по проблеме обманутых дольщиков. Помимо думцев, на встрече присутствовали представители исполнительной власти города, правоохранительной системы, сами пострадавшие. Какова ситуация с ...
Идем к одному генплану
«Большая Москва: градостроительное законодательство на присоединенных территориях» – этой теме была посвящена пресс-конференция руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Сергея Левкина. ...
Дорогу – автобусам и троллейбусам
В Москве зарегистрирован новый рекорд: в городе уже 4 млн 200 тысяч личных авто. По данным Мосгортранса, количество простоев общественного транспорта увеличилось настолько, что месяц в году он просто стоит. Для ...