Не угодить бы в «котлован»
На бумаге долевое строительство остается самым выгодным и доступным средством приобретения жилья. Однако покупатели квартир все чаще предпочитают вкладывать деньги в готовое жилье – виной тому многочисленные случаи обмана, оставляющие дольщиков и без денег, и без крыши над головой.
Выбирай, но осторожно
Митинги обманутых участников долевого строительства, «замороженные» стройки, банкротство или бегство застройщиков: кажется, что покупать квартиры «на стадии котлована» – все равно что угодить в вырытую аферистами яму. С другой стороны, долевое строительство может помочь тем, кто хочет быстро вложить средства в покупку недвижимости.
Растеряться в многообразии предложений немудрено, поэтому подходить к выбору застройщика следует ответственно. Внимательно ознакомьтесь с информацией о деятельности компании: подробные сведения даст Интернет, где можно найти отзывы дольщиков. Отдавать предпочтение стоит застройщикам с солидным опытом работы в жилом секторе недвижимости.
Выясните, как протекает работа компании сейчас: сколько объектов возводится, нет ли претензий к застройщику, не увяз ли он в долгостроях, не считается ли в «черном списке» организаций, обманувших клиентов. Узнайте, какие проекты уже реализованы, есть ли у компании точные планы на наиблежайшее будущее.
Хоть какому обратившемуся застройщик должен представить для ознакомления учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годичные отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года деятельности, аудиторское заключение за последний год деятельности.
Нужно проверить и информацию о проекте строительства. По первому требованию застройщик должен представить: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства, заключение госэкспертизы проектной документации (если проведение таковой экспертизы установлено федеральным законом), проектную документацию со всеми переменами, также документы, подтверждающие права застройщика на земляной участок.
Нет критерий – нет контракта
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ тщательно регулирует дела, связанные с привлечением денег для долевого строительства. Не тайна, что нерадивые застройщики пробуют обойти положения этого закона, заключая, к примеру,не предусмотренные им договоры.
Обязательно выясните, какое соглашение компания подписывает с дольщиками. Если идет речь о договоре инвестирования либо подготовительном договоре купли-продажи, надежнее подыскать другую компанию, так как 214-й закон предполагает заключение только контракта роли в долевом строительстве. Этот контракт подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации.
Перед тем, как поставить подпись под контрактом долевого роли, проверьте, отвечает ли он требованиям закона. Документ должен содержать: определение подлежащего передаче определенного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком обозначенного объекта дольщику, стоимость контракта, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре обозначенных критерий он считается не заключенным.
Проследите за тем, чтоб в договоре была указана окончательная стоимость объекта строительства: лучше не связываться с компанией, которая показывает цены в сказочных у.е. с плавающим курсом либо привязывает сумму к цены 1-го кв. метра на момент оплаты. Получившаяся в конечном итоге площадь жилища часто оказывается не таковой, как обозначено на бумаге – проследите, чтоб по договору любые пересчеты цены в схожих случаях выполнялись на основании оценки БТИ.
«Фокусы» застройщиков
Мошенники, роющие свои «котлованы» для покупателей, действуют тотчас достаточно грубо. Время от времени строительство просто инсценируется в расчете на то, что дольщики не станут пристально учить документы, занесут средства и будут терпеливо, годами ожидать возведения дома.
Случается, застройщики начинают собирать средства еще до получения всей нужной документации, а позже строительство замирает из-за отсутствия неотклонимых согласований. Нерадивые компании часто действуют без регистрации либо лицензии, прикрываются наименованиями узнаваемых застройщиков, обманом вынуждая клиентов переводить средства на собственный счет.
Не исключен и таковой «фокус», как искусственное затягивание строительства, при котором средства из клиентов вытягивают в протяжении многих лет. В обход требований законодательства горе-застройщики не регистрируют договоры долевого роли либо заключают другие договоры, не один раз продавая один и тот же объект.
Избежать схожих ловушек можно, кропотливо проверяя информацию о застройщике и предлагаемый им контракт. Любые нарушения в реализации проекта могут привести к тому, что процедура дизайна права принадлежности на квартиру затянется, и отстаивать права на оплаченное жилище придется в судебном порядке.
Жилище принимается по передаточному акту, торопиться с подписанием которого не стоит. Если компания нарушила условия контракта и предоставила квартиру с недочетами, дольщик вправе востребовать на собственный выбор: безвозмездного устранения недочетов в разумный срок, соразмерного уменьшения цены либо возмещения собственных расходов на устранение недочетов.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта недвижимости дольщик вправе расторгнуть контракт и востребовать возвращения уплаченной суммы, при этом с процентами. Требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта, предъявляются дольщиком в течение гарантийного срока, который устанавливается контрактом и не может составлять наименее 5 лет. За нарушение сроков передачи объекта застройщик должен выплатить неустойку.
07.05.2013
Браком не плохое дело не назовут
Мало приятного, когда в новой квартире потек потолок, валивается штукатурка, пошли «плясать» полы и стены... Но одно дело, когда такие «мелкие» недостатки можно устранить самим, и другое, если это строительный брак. И ...
Можно ли отстоять недвижимость при банкротстве застройщика
После внесения в закон 15 августа 2011 года поправок, касающихся регулирования отношений между покупателями новостроек и обанкротившимися стройкомпаниями, полностью изменился порядок разрешения споров между ними. ...
Есть недоделки? Звоните!
С 1 января по 9 июля этого года на «горячую линию» по строительным дефектам в московских домах-новостройках поступило 208 обращений. Больше всего звонков было от новоселов Северного округа – 45, Юго-Западного – 42 и ...
Что сначала?
На днях в Москве прошел пятый семинар международного конкурса на проект Концепции развития московской агломерации. Какой она будет? Результаты конкурса станут известны только в сентябре, но уже сейчас ясно, ЧТО в новой ...