Малоэтажное строительство в новой Москве – плюсы и минусы
По заявлению Московских властей, на прилегающих к столице землях, в основном будет вестись малоэтажное строительство. Если сравнивать с высотными многоэтажками, достоинств для застройщиков значительно больше.
А покупателей привлекают хорошая экология района и комфортные условия проживания. Однако, начать строительство в Новокосино коттеджа или дома, могут только позволить довольно зажиточные клиенты.
В качестве компромиссного решения предлагаются квартиры в небольших домах эконом-класса. Такая застройка позволяет более эффективно использовать площади и равномерней распределять транспортные потоки.
Тем не менее, не смотря на ряд достоинств, таких проектов не много. Есть несколько причин, которые сдерживают объемы строительства в данном регионе.
- 1. Высокие затраты на строительство.
Отметим, что себестоимость постройки самого дома занимает 25% от всех финансовых вложений. На подготовку разрешительных актов, куплю и оформление участка обойдется 30% от стоимости.
Подвод необходимых коммуникаций, дорог – еще 30%. Также 10% отводится под декоративную отделку и обустройству придомовой территории. Бывает сложно рассчитать точно себестоимость всей стройки, поэтому риск долгостроя резко возрастает.
- 2. Назначение земли.
В основном, в Подмосковье находятся земли сельхозназначения. Малоэтажное строительство в Новой Москве в 80% разворачивается именно на этих землях. Многие организаций в целях экономии средств не переводят эти участки в категорию ИЖС (индивидуальное строительство). Пока этот процесс довольно длительный и сложный. Застройщик в это время лишен права реализовывать свои проекты и лишается дохода.
- 3. Развитие инфраструктуры.
Это наиболее значимый вопрос. При строительстве застройщик задает вопрос – “кто будет содержать в исправности коммуникации”? На сегодняшний день, расходы по поддержанию, инженерно–технических сооружений “лежат” только на самом застройщике.
При таком положении дел, не многие компании, даже после окончания стройки могут реализовать недвижимость и получить прибыль.
Однако в странах Европы, уже давно участки под застройку продают полностью подготовленные. Частично, затраты на подведение коммуникаций берут на себя крупные компании, а содержание социальных объектов – муниципалитеты. Стоимость постройки жилья снижается в несколько раз, естественно спрос на такое жилье остается весьма высоким.
- 4. Высокая себестоимость строительства.
К сожалению, новые строительные технологии с трудом “пробивают” себе дорогу. Например, использовать недорогие стройматериалы или вести строительство каркасным способом. Нужны опытные монтажники. К тому же качество “новых” материалов не всегда соответствует нормам.
Есть высокий риск, что застройщик не будет обращать на эту “мелочь” должного внимания и захочет сэкономить. Что делать новоселу, если через пару лет дом даст трещину? Нужен жесткий контроль на всех этапах строительства, однако пока проконтролировать застройщика весьма сложно.
На сегодняшний день средняя цена 16-этажного дома в столице сопоставима со стоимостью 35 домов в Подмосковье или с 15 коттеджами. Как вариант выхода из непростой ситуации – это поэтапное присоединение индивидуальных застройщиков к общей инфраструктурной сети.
При таком подходе, себестоимость строительства будет значительно ниже. Одновременно можно вести обустройство территории.
Однако большинство чиновников склоняется к идее продажи уже подготовленных участков под индивидуальную застройку. Пока альтернативы этому способу нет и в ближайшее время не будет.
Видео: Проекты домов
05.01.2014
Каркасное строительство своими руками
На сегодняшний день каркасное строительство - это одна из самых передовых строительных технологий. Застройщика привлекает именно простота возведения конструкций при высокой прочности и низких затратах. При ...
Блоки для строительства дома
Пеноблок является сегодня достаточно распространенным материалом. Он используется реже, чем газобетон и кирпич. Его применяют для строительства невысоких зданий. Главное, что нравиться в нем застройщикам – это низкая ...
Строительство домов из бруса: советы профессионалов
Человек строил дома из дерева еще в глубокой древности. Вспомните Киевскую Русь, даже заборы городов делались из дерева. Со временем большинство застройщиков отдало предпочтение камню, но с развитием строительных ...
Строительство дачных домов эконом класса
Когда наступает весна, огромные толпы наших сограждан «мигрируют» на свои дачи и приусадебные участки. Да и просто отдохнуть на природе, вдали от городской суеты — прекрасный способ восстановить силы на следующую ...