Из чего состоит цена на недвижимость?
Продавая, или покупая недвижимость, необходимо понимать, что влияет на формирование цены, и по каким параметрам производится оценка жилплощади в целом. А если вам потребовалась новостройка в железнодорожном от застройщика, то заходите на сайт azbuka.ru.
Уровни, влияющие на стоимость
На формирование оценки на недвижимость, влияет ряд факторов. Действуют они на трёх уровнях, причем одновременно.
Первый уровень – региональный. Здесь нет прямой привязки к определенным объектам недвижимости, поэтому и влияние на этом уровне косвенное. Стоимость недвижимости формируется благодаря 4 группам составляющих: экономических, социальных, физических и политических. К первой группе относят экономическую ситуацию страны или региона, благосостояние населения и предприятий, количество продаваемых объектов и т.п. Вторая группа включает в себя численность населения, уровень культуры, образованности, преступности и стиль жизни характерный для данного региона. Третья группа — это географические, климатические и другие природные показатели. И четвертая группа факторов состоит из вопросов безопасности региона, работы муниципалитета, и политической обстановки. Второй уровень – местный. Здесь уже учитываются факторы, действующие в пределах города или района. Этот фактор, в отличие от первого, напрямую связан с оцениванием объектов недвижимости.
Третий уровень – непосредственное окружение. На этом уровне учитываются характеристики самого объекта недвижимости. Здесь играют роль время и качество постройки, размеры, наличие мебели, красивого вида из окна и многое другое.
Методы, используемые при оценке недвижимости
При оценивании недвижимого имущества применяют три подхода – доходный, рыночный и затратный
Первый подход самый долгосрочный, а также и один из самых прибыльный (что собственно и видно из названия). При этом подходе, инвестор, приобретая себе жилье, в будущем будет использовать его для получения прибыли.
Следующий подход, рыночный, используется только тогда, когда известна информация об аналогичных сделках. Здесь сравниваются спрос и предложения, были ли дополнительные капиталовложения в недвижимость, и т.д. Минусом является то, что прозрачность рынка недвижимости оставляет желать лучшего. Поэтому зачастую при составлении цены используют данные раннее уже продаваемых объектов (при этом реальная цена остается неизвестной ).
25.04.2017
Более чем 380 000 квадрата метров недвижимости могут возвысить ЮВАО Москвы
Отель, мотоклуб, офисные, производственные объекты, складские и места для стоянки совокупной площадью более чем 380 000 квадратных метров имеют все шансы выстроить в промзоне вблизи юго-восточной части Столицы, следует ...
ЖК «Янтарный город» ул. Маршала Катукова, 24
Жилой массив «Янтарный город» - это целый новый микрорайон, который отвечает высоким стандартам качества. Удачное расположение ЖК на побережье Москвы-реки открывает жильцам красивые виды на Серебряный Бор и Москворецкий ...
Клубный дом Smolensky De Luxe скоро введут в эксплуатацию
Современный семиэтажный ЖК Smolensky клубного типа возводится по кирпично-монолитной технологии. Он расположен в 1-м Смоленском переулке в районе Арбата – месте, которое не нуждается в особом представлении – рядом ...
Итoги 2012 гoда на рынке oфиcнoй недвижимocти Мocквы
Экcперты Bluestone Group - oднoгo из ведущих кoнcультантoв рoccийcкoгo рынка кoммерчеcкoй и элитнoй жилoй недвижимocти - пoдвели предварительные итoги 2012 гoда на рынке oфиcнoй недвижимocти Мocквы. Пo данным ...