Что следует знать арендатору офиса

С необходимостью аренды коммерческих площадей сталкивается практически каждая организация. Исключение составляют только крупные фирмы, которые могут себе позволить содержание собственных офисных помещений. Чтобы подобрать объект недвижимости на наиболее выгодных условиях, арендатор должен учитывать ряд немаловажных аспектов:

• Условия договора аренды
• Реальные потребности своей компании
• Состояние рынка недвижимости

В настоящее время стоимость аренды офиса в Москве (подробнее) зависит от таких факторов, как географическое расположение объекта, метраж (полезная площадь), класс здания, уровень развития инфраструктуры.

Условия договора

Арендатору необходимо внимательно ознакомиться с текстом договора, в частности обратить внимание на такие пункты, как условия пользования офисом (оплата коммунальных расходов, техобслуживания и ремонта), необходимость внесения временного залога и т. п. Также следует выяснить, в какой валюте определяется ставка по аренде, и до какого числа арендатор должен вносить очередной взнос.

Арендодатель может потребовать предоставление страхового депозита для обеспечения возможного ущерба, причиненного имуществу. Перед уплатой этого взноса арендатор должен подписать акт приема-передачи помещения с мебелью, техникой и т. п. Если предприниматель арендует офис через агентство недвижимости, то работы по проведению согласований и проверке юридической чистоты сделки возьмут на себя профессиональные риэлторы.

Реальные потребности организации

До того, как заниматься поиском подходящего помещения под офис, необходимо рассчитать, какая площадь потребуется компании для нормального функционирования. Также следует заранее решить, площади какого типа будут предпочтительнее: отдельные кабинеты, opеn spаce (открытое пространство) либо комбинированные варианты. Для подсчета необходимых метров можно ориентироваться на количество людей, присутствующих в помещении, а также на количество единиц мебели и техники, которое потребуется разместить.

Текущее состояние рынка

Чтобы выяснить рыночные цены на аренду нежилых помещений (сайт), арендатору придется проделать немалую работу – сравнить расценки на объекты, располагающиеся в зданиях различного класса, в разных районах города и т. п. Основываясь на полученных данных, предприниматель сможет рассчитать размер необходимых вложений. Следует учитывать, что многие арендодатели (особенно владельцы бизнес центров класса «А») предпочитают сотрудничать с клиентами, готовыми оплатить аренду помещения на несколько лет вперед.

Риэлтор, располагающий собственной базой объектов коммерческой недвижимости и владеющий актуальной информацией о состоянии рынка, сможет в кратчайшие сроки найти офис, по всем параметрам устраивающий арендатора. Большинство столичных предпринимателей предпочитают перепоручать поиск помещения под офис сотрудникам агентства недвижимости. Это позволяет им тратить свое время и силы на решение более важных задач.

Аренда офиса: Война и мир. Стратегия и тактика. Составляем договор
Основные вопросы:
-Проверяем арендодателя и арендатора. Зачем это нужно?
-Какие документы следует проверить в первую очередь?
-Существенные условия договора: выделяем главное.
-Составляем договор своими руками.

01.03.2013

Читайте еще:

Достоинства мужских пуховиков от Fred Perry

Наступление холодов знаменует собой и смену гардероба. Тяжелые и неподъемные вещи, в которых может и было тепло, но неудобно двигаться, давно ушли в прошлое. На смену им пришли легкие и удобные пуховики. Теплые ...

Выбор утеплителя

Не смотря на разнообразие строительных материалов, не всегда удается правильно подобрать способ утепления дома. Стоимость отопления с каждым годом увеличивается, и вопрос энергосбережения стает все актуальней. ...

Виды погрузчиков

Электропогрузчик стоит недешево, поэтому позволить себе его может далеко не каждый. Даже его ближайший конкурент – автомобильный погрузчик — на порядок дешевле. К тому же ряд этих автомобилей нуждается в специальном ...

Лазерная резка металла и её стоимость

Первым методом использования излучения лазером стала лазерная резка. Своё начало данный метод взял в середине семидесятых годов двадцатого века. Изобретение подобных установок, обладающих диапазоном различной мощности, ...