Что необходимо знать продавцу комнаты в квартире коммунального типа?

Зачастую человек, планирующий продать жилое помещение в коммуналке, сталкивается с определенными трудностями, решение которых требует знания юридических и правовых тонкостей, касающихся данного вопроса.

Какие же действия следует предпринять в первую очередь продавцу комнаты в коммунальной квартире?

Во- первых, о своих планах по поводу продажи жилой комнаты человек должен известить соседей. Почему?

Дело в том, что приоритетное право на приобретение комнаты в квартире коммунального типа имеют жильцы этого объекта недвижимости. Другим словами по закону именно соседи в первую очередь могут претендовать на продаваемые квадратные метры коммуналки. Для того, чтобы соседи продавца серьезно обдумали, хотят ли они воспользоваться своим законным правом, им дается 30 календарных дней. В случае если жильцы коммуналки по определенным причинам не желают покупать продаваемое жилое помещение, они должны предоставить письменный отказ нотариусу по месту прописки.

Нередко соседи, являющиеся либо собственниками части жилплощади в коммунальной квартире, либо квартиросъемщиками, меняют свое место жительства. В этой ситуации продавец жилплощади должен отправить письмо заказного вида этому человеку, в котором необходимо уведомить его о своих планах относительно продажи жилой комнаты в коммуналке и назначенной им стоимости за это помещение. Если в течение 30 дней от этого лица не будет ответа по данному вопросу, то продавец смело может искать покупателей на объект продажи.

Письменный отказ от соседей продавца — это один из наиболее важных моментов, касающихся продажи жилплощади в коммунальной квартире, и отнестись к этому продавец должен очень серьезно. В противном случае, если продавец не получит письменного заявления об отказе всех жильцов данной квартиры, и продаст жилое помещение, впоследствии данная сделка может быть признана незаконной и, естественно, недействительной.

Еще один немаловажный факт, который должен знать человек, желающий продать комнату в коммуналке, это стоимость данного объекта. Жилое помещение в квартире коммунального вида по закону возможно продать только по рыночной цене, либо выше нее. В случае, если продавец попросил за комнату цену, ниже рыночной, то соседи, узнав об этом, имею полное право обратиться в суд с иском о неправомерности сделки. Тогда данная операция опять- таки будет признана недействительной.

Все вышеизложенные факты относятся к коммунальным квартирам, которые являются приватизированными. Если коммуналка неприватизированная, то продать одну из комнат нельзя, можно только осуществить обмен. Единственный выход для человека, желающего осуществить продажу жилой комнаты,- это обратиться в агентство недвижимости. В некоторых риэлтерских организациях есть услуга под названием буфер обмена недвижимости. В итоге получается, что продавец заключает сделку о продаже жилого помещения с агентством недвижимого имущества, то есть продает комнату в коммунальной квартире этому учреждению.

В заключении можно сказать, что продажа жилой комнаты в коммуналке, как было сказано выше, требует определенных юридических навыков. Если продавец данной жилплощади понимает, что не обладает достаточными знаниями по этому вопросу, то ему следует либо проконсультироваться с юристами, либо прибегнуть к услугам маклеров в целях безопасности.

12.04.2013

Читайте еще:

Однокомнатные квартиры в Подмосковье и другая загородная недвижимость – купить или построить

Новостройки в Подмосковье и другая загородная недвижимость пользуется сегодня повышенным спросом. Ведь жилье в поселках и городках в непосредственной близости от столицы стоит дешевле, но при этом радует своей ...

Квартиры в Казани теперь легко получить

Зачем тратить кучу денег, что бы приобрести жилье в Казани, если можно просто взять его в аренду. Существует огромное количество агентств недвижимости, которые предлагают аренду квартир в разных городах за приемлемые ...

Общежития Москвы

Вам негде жить? Вы срочно ищите недорогое жилье средне-комфортабельного уровня в Москве? Компания «Формула Расселения» готова прийти вам на помощь в данном вопросе! Если вы столкнулись с проблемой поиска жилья в ...

Выбирая квартиры в новостройках – вы выбираете современный стиль жизни!

Всё чаще появляются предложения о продаже жилых площадей в новостройках на рынке по продаже недвижимости, это показывает то что приобретение квартиры в новостройке на сегодняшний день себе могут позволить как и ...