Аренда коммерческой недвижимости
Для предприятий аренда коммерческой недвижимости является весьма удобным способом получить помещения по доступной цене. Сейчас многие предприниматели предпочитают брать недвижимость в аренду — для «начинающего» бизнесмена это зачастую единственный доступный вариант. Ведь для того, чтобы купить недвижимость, необходимо владеть весьма крупной суммой денег. Также бывают ситуации, когда интересующая предпринимателя недвижимость не продается ее владельцем. В нашей сегодняшней статье мы попробуем выделить наиболее важные моменты, связанные с арендой коммерческой недвижимости, а более подробно читайте об этом, например, здесь.
Согласно российскому законодательству, арендатор заключает с арендодателем договор аренды. По этому документу последний обязуется предоставить арендатору указанное в договоре имущество во временное пользование. При этом минимальный срок, на который это имущество может быть предоставлено — 1 год. Важный момент: договор аренды считается действительным только тогда, когда он прошел процедуру государственной регистрации.
Зачастую в договоре аренды конкретные сроки не указываются. В таком случае недвижимость предоставляется арендатору на неограниченное время, а действие договора, согласно закону, может быть прекращено одной из сторон. Однако в этом случае необходимо заранее предупредить другую сторону об этом.
Когда срок аренды подходит к концу, предприниматель имеет преимущество перед другими лицами, претендующими на эту недвижимость. Правда это правило действует лишь в том случае, если во время действия договора он в полном объеме и своевременно выполнял свои обязанности.
Зачастую при аренде возникают вопросы касательно прав собственности на землю, на которой стоит недвижимость. Согласно действующим законам, на срок аренды арендатор получает не только права на владения недвижимостью, но и аналогичные права на соответствующий земельный участок, на котором располагается здание. Но тут есть важный нюанс: арендатор имеет право использовать только ту часть земельного участка, непосредственно на котором располагается арендуемое помещение, если что-то иное не прописано в договоре.
Не редки ситуации, когда арендатор не смог или не захотел вернуть арендуемое имущество в срок. В таком случае арендодатель вправе требовать от последнего арендную плату за весь период, прошедший с момента окончания аренды. Также владелец недвижимости может затребовать денежную компенсацию, если недвижимости нанесен какой-либо ущерб.
Также в договоре аренды обычно оговаривается неустойка, которую должен выплатить арендатор в случае несвоевременного возврата имущества.
Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде
Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде.
Особенности коммерческой недвижимости, когда земля находится в аренде.
Это займет месяца 2 чтобы перевести землю уже по другому назначению.
20.03.2013
Критерии выбора ортопедического матраса
Возраст человека в любом случае будет влиять на выбор ортопедического матраса, а конкретно влияет на его жесткость. Когда человек молодой, то в таком случае потребуются жёсткие матрасы для поддержания позвоночника, а ...
Где лучше покупать мебель для дома
В наше время домашнюю мебель будут предлагать многие магазины и производители. Перед потреблением всегда будет ставать вопрос о том, как и где лучше всего приобрести мебель? Выбор буде усложняться тем, что широкий ...
Сдав налоговикам хозяев жилья, съемщики смогут сэкономить
Российские налоговики, которые изыскивают все новые варианты заставить сдающих жилье жителей РФ поделиться прибылью с казной, пытаются при этом сделать союзниками именно тех, кто это самое жилье сейчас снимает. ...
Наиболее оптимальные варианты покупки жилья для семьи с детьми
Если у вас большая семья, то первым делом при покупке жилья необходимо присмотрится к большим площадям. Так как со временем дети подрастут, и вполне вероятно придет такой момент, когда всем станет тесно.Лучшим вариантом ...